Airbnb: Οι μεγάλες αλλαγές που έρχονται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η ασφάλεια, ο καθαρισμός, οι αυστηροί κανόνες, το «φρένο» στις πολυκατοικίες και τα αντι-κίνητρα

Έρχονται σημαντικές αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων προκειμένου να μπει ένα φρένο στα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί ανά την Ελλάδα, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων τα έχουν εντάξει στην πλατφόρμα Airbnb, εκτινάσσοντας στα ύψη τις τιμές των -υπολοίπων- διαθέσιμων σπιτιών προς ενοικίαση.

Σύμφωνα με τα νέα μέτρα που έχουν προταθεί, τα οποία αναμένεται να ισχύσουν από το 2025, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υπόκεινται πλέον σε αυστηρές ελάχιστες απαιτήσεις για τη λειτουργία τους, οι οποίες περιλαμβάνουν τον καθορισμό κατώτατου ορίου εμβαδού, απαγόρευση της χρήσης υπόγειων χώρων, υποχρεωτική πυρασφάλεια και πιστοποιήσεις ασφαλείας από ειδικούς μηχανικούς.

Αυτές οι προδιαγραφές στοχεύουν να βελτιώσουν την ποιότητα των καταλυμάτων, να προστατεύσουν τους επισκέπτες από πιθανούς κινδύνους και να μειώσουν την ανεξέλεγκτη εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδίως σε περιοχές όπου η ζήτηση έχει δημιουργήσει έντονα προβλήματα για τους κατοίκους.

Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές που προτείνεται είναι η υποχρέωση για κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση να διαθέτει πιστοποίηση αστικής ευθύνης, που θα καλύπτει πιθανούς κινδύνους για τους ενοικιαστές, όπως ατυχήματα ή ζημιές.

Παράλληλα, υποχρεωτική θα είναι και η ύπαρξη πυροσβεστικών συστημάτων, ανιχνευτών καπνού, και συστημάτων ασφαλείας, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια των ενοίκων.

Επιπλέον, προτείνονται μέτρα όπως η εγκατάσταση συστημάτων αερισμού και κλιματισμού, καθώς και η τακτική απολύμανση των καταλυμάτων πριν από κάθε νέα μίσθωση, με την ανάρτηση πιστοποιητικού καθαρισμού και υγιεινής.

«Φρένο» στις πολυκατοικίες με Airbnb

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στους περιορισμούς που θα επιβληθούν σε πολυκατοικίες. Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, στις πολυκατοικίες θα απαιτείται η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση, ενώ σε πολλές περιπτώσεις θα τεθούν και περιορισμοί στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων που μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 θα ισχύσει πάγωμα για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης, προκειμένου να ανακοπεί η ραγδαία αύξηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης που έχει επιδεινώσει τα προβλήματα στέγασης.

Εκτός από την αυστηροποίηση των προδιαγραφών, η νέα νομοθεσία περιλαμβάνει και κίνητρα για τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες.

Συγκεκριμένα, όσοι ιδιοκτήτες επιλέξουν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος, δίνοντας έτσι ένα ισχυρό κίνητρο σε ιδιοκτήτες ακινήτων να συμβάλουν στη μείωση της ζήτησης στέγασης στις πόλεις και τις τουριστικές περιοχές.

Αυτό το μέτρο έχει στόχο την ενίσχυση της μακροχρόνιας στέγασης, η οποία έχει πληγεί από την εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ειδικά στις τουριστικές περιοχές όπου οι τιμές των ενοικίων έχουν εκτοξευθεί.

Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων συμφωνεί σε μεγάλο βαθμό με τις αλλαγές, προτείνοντας επιπλέον μέτρα που θα ενισχύσουν την ασφάλεια και τη βιωσιμότητα της αγοράς. Αυτές περιλαμβάνουν την υποχρεωτική διάθεση φαρμακείου πρώτων βοηθειών σε κάθε κατάλυμα, την εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού, και τη θέσπιση αυστηρών κανόνων για την ασφάλεια των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.

Παράλληλα, προτείνονται μέτρα όπως η εγκατάσταση αντιολισθητικών επιφανειών στα μπάνια και η ύπαρξη οδηγιών για ιατρική βοήθεια και τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης σε κάθε κατάλυμα.

Πηγή